CEO de Mall Aventura en Perú: “No vemos presiones, pero tampoco crecimientos importantes” en visitas a los centros comerciales

Tras una espera de casi 10 años -y una pandemia incluida en ese período-, Mall Aventura, el brazo inmobiliario de Ripley, logró el jueves pasado abrir las puertas de uno de sus centros comerciales más icónicos en Lima, a tan solo tres meses de haber inaugurado otro en la Amazonía peruana.

Se trata del mall de San Juan de Lurigancho, el distrito más poblado de la capital y el primero que es construido en el lugar.

La obra -de 60 mil metros cuadrados-, contó con una inversión de US$ 85 millones y le permite a la firma aumentar en un 50% este año su superficie en Perú. De este modo, la empresa queda con más de 411.000 m2 de superficie arrendable sumando los cinco malls en ese mercado y los tres que tiene en Chile.

“En cifras conservadoras, esperábamos 1 millón y medio de visitas al mes y 600 millones de soles (US$ 160 millones) en ventas al año. Después de ver cómo nos fue el primer día, con unas 70.000 personas circulando por el mall en toda la jornada, esto va a ser mucho mejor de lo esperado”, contó el CEO de Mall Aventura, Javier Postigo, en conversación con DFSUD a menos de 24 horas de la apertura.

El panorama es positivo en tiempos complejos para el holding chileno que, en el tercer trimestre, reportó pérdidas por $ 25.013 millones en el tercer trimestre, cifra que más que duplicó el resultado negativo del mismo periodo de 2022.

Sin embargo, consultado al respecto, Postigo destacó el desempeño del negocio inmobiliario en Perú, que este año ha estado en positivo.

Y es que los ingresos de Mall Aventura subieron un 19% año contra año hasta los $ 38 mil millones, “con una generación de Ebitda de $ 29.600 millones, lo que representa un margen de 77,8%”, contó.

Y estimó que, considerando que la superficie arrendable está al 100%, “el margen Ebitda, que es como medimos la eficiencia de este centro comercial, va a llegar a 83%”.

- ¿Qué significan estas aperturas en medio del contexto económico y político que vive Perú?

• - Los centros comerciales, especialmente cuando hay crisis, se vuelven refugios de la gente. En los números, en la división de malls no estamos viendo presiones, aun cuando tampoco vemos crecimientos importantes. Estamos creciendo a un dígito, pero no vemos caídas.
• En Ebitda, estamos proyectando crecimientos de un 50% en 2024, de los cuales el 80% se debe a los inmuebles nuevos y el 20% a los que ya están vigentes.

- ¿Evalúan la opción de ingresar al formato multifamily?

• Todavía no. Hay que estar atentos, analizarlo y ver las oportunidades para entender el momento correcto para lanzarse a una nueva estrategia.
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Proyecciones

Sobre los desafíos por delante, Postigo aseguró tener su mirada puesta en “consolidar los centros comerciales e ir conectando emocionalmente con la gente a través de mejores experiencias.

“De todas maneras tenemos ampliaciones pendientes dentro de la cadena, tenemos cosas por hacer en Arequipa y en Chiclayo, obviamente sin perder de vista varios terrenos que estamos viendo para poder crecer, pero ninguno todavía en etapa de proyecto”, concluyó.